España

Grandes capitales, áreas metropolitanas, costas mediterráneas e islas concentran buena parte de la actividad. Madrid y Barcelona combinan vivienda habitual e inversión; Málaga, Marbella, Alicante, Baleares y Canarias tienen un fuerte componente de segunda residencia y comprador internacional.

Zonas destacadas: Madrid, Marbella, Barcelona, Sevilla, Málaga, Formentera, Ibiza, Valencia, Murcia, Alicante, Mallorca, Tenerife, Las Palmas, Costa del Sol, Costa Blanca.

Para presupuestos más contenidos conviene mirar fuera de los núcleos prime: capitales y ciudades interiores, periferias metropolitanas y provincias con menor presión turística. Murcia, Almería, Córdoba, Jaén, Huelva, Castellón o determinadas localidades de Castilla pueden ofrecer entradas más bajas que Madrid, Barcelona, Baleares o Marbella.

El alquiler residencial sigue siendo un eje inversor importante. En el segundo trimestre de 2026 la rentabilidad bruta media de vivienda en España se situó en torno al 6,5%; Jaén, Murcia, Zamora, Huelva y Lleida estaban entre las capitales con cifras más altas. La rentabilidad real depende de precio, ocupación, gastos, impuestos y regulación.

España ofrece mercados de costa muy distintos: Costa del Sol, Costa Blanca, Baleares, Canarias, Costa de la Luz y litoral valenciano. Apartamentos, villas y segunda residencia tienen especial presencia en estos destinos, con regulación turística diferente según comunidad y municipio.

En grandes ciudades predominan pisos y apartamentos; en costa, apartamentos, adosados y villas; en zonas rurales, casas de pueblo y fincas; y en mercados premium, villas, áticos, propiedades singulares y obra nueva.

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